30歳で、2,560万円のローンを返済期間35年、金利2％で組むと30年後（60歳時点）のローン残高は約483万円になります。
こちらを全額繰上返済することで、手取で年間90万円の収入になりますので18.6%と高い利回りになります。

1.定期預金 　1千万以上	10年 　年利　 0.017％
2.定期預金	5年　年利回　0.016％
3.普通預金	年利　0.001％

日本銀行金融機構局　19年10月17日預金種類別店頭表示金利の平均年利率等についてより

1,000万円を定期預金で預けていても年間の利息は0.17万円にしかなりません。

年間の収入は90万円になり、銀行に預けておくよりも運用効果が高くなります。
95歳までなら累積で2,700万円になり、返戻率も559%ですので保険商品での運用よりも効率が上がります。