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物件概要

全体概要

名称 AZEST 下落合
所在･地番 東京都新宿区上落合一丁目238番6、239番4
住居表示 東京都新宿区上落合一丁目9番10号-以下部屋番号
交通 西武新宿線「下落合」駅 徒歩4分
都営大江戸線「中井」駅 徒歩6分
西武新宿線「中井」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩8分
地目 宅地
構造･規模 鉄筋コンクリート造／地上9階建
敷地面積 203.95㎡（実測面積）、202.78㎡（建築確認対象面積）、202.44㎡（登記面積）
建築面積 122.57㎡
建築延床面積 784.55㎡
容積対象面積 708.66㎡
総戸数 23戸（他に管理員室1戸）
販売戸数 22戸
専有面積 26.00㎡～26.15㎡
バルコニー面積 3.13㎡～3.35㎡
間取り 1K
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：共有部分専有
面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者建物引渡し後管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 AZEST-PRO株式会社
売主 AZEST-PRO株式会社

設備概要

●専有部分

電気 東京電力エナジーパートナー 契約容量30A（40Aまで増量可能）
ガス 東京ガス、各戸専用メーター設置
給水 東京都水道局 直結増圧給水方式、各戸専用メーター設置
排水 公共下水道に直接放流
給湯 16号ガス給湯器により給湯（キッチン・浴室・洗面化粧台）
浴室 ユニットバス浴室換気暖房乾燥機付(24時間低風量換気機能付）
パウダールーム 洗面化粧台・タオルリング・換気扇
洋風便器＋手洗タンク＋シャワートイレ・ペーパーホルダー・吊戸棚
厨房設備 システムキッチン　L=1200・2口コンロ
※A-Cタイプ、L=2400·3ロコンロ※Dタイプ
換気 キッチンはレンジフードによる強制換気
冷暖房 各戸エアコン1台設置
照明 玄関・廊下・ベッドルーム・キッチン・パウダールーム・浴室、トイレに実装
TVアウトレット 各戸に設置
TELアウトレット 各戸に設置
インターホン 各戸にカラーモニター付インターホン設置
インターネット設備 棟内LAN設備設置（株式会社シーファイブ）、戸別Wi-Fi設置
防犯設備 ドアガード・ドアスコープ

●共有部分

エレベーター 1基 6人乗・90ｍ/min
TV共同視聴設備 J:COM（ケーブルテレビ）
防犯設備 共用玄関オートロックドア・集合インターホン・防犯カメラ・エレベーターカゴ内防犯カメラ
防火・防災設備 自動火災報知器・非常用照明・消火器・誘導標識・連結送水管設備
避難設備 下階バルコニーへ避難可能な避難ハッチ・屋外避難階段
自転車置場 23台（スライド式）
ミニバイク置場 2台
管理員室 エントランス横に設置
集合郵便受 メールコーナーに設置
宅配ボックス メールコーナーに設置
ゴミ置場 敷地内に設置

法的規制

都市計画法 都市計画区域内市街化区域
用途地域 第一種住居地域
防火指定 防火地域
その他の地域・地区 第3種高度地区
建蔽率 60％（一部80％）
容積率 400％（一部200％）
建築確認番号 第TKC13建確東0057号（平成25年9月3日)

工事工程

建物竣工 平成29年11月下旬
入居予定 平成29年12月上旬
設計・監理 株式会社秀コーポレーション 一級建築士事務所
構造設計 株式会杜エナ・デザインコンサルタント ー級建築士事務所
施工 あさひ建設株式会社
設計閲覧図書場所 AZEST-PRO株式会社（建物竣工後は管理員室に保管）

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