資産運用サポート事業

マンション経営とは

生活と資産を守るため、中でも安定したマンション投資が近年注目を集めています。マンション経営による資産運用についてご紹介します。

マンション経営とは

日本は財政再建に向けた大増税時代を迎えようとしています。増税に加えて、公的年金である保険料が2017年まで毎年引き上げられる現状、現在の暮らし・将来の老後への不安が増え続ける一方です。
そこで将来に備え、様々な投資をすることで自分の生活と資産を守ることが大切になってきました。中でも、安定したマンション経営は節税対策や老後の生活資金の確保などさまざまなメリットがあり、近年注目を集めています。
かつてマンション経営といえば、限られた資産家層のものと思われていましたが、近年、マンションを購入し、賃貸して得られる収入や節税効果など様々なメリットが投資対象として大きな魅力を持っていることが認識されてきました。預金・生命保険・その他の金融商品と比べても優るとも劣らないマンション経営は、サポートシステムも非常に優れておりリスクが低く安心できる投資商品の一つです。

他の投資商品との違い

マンション経営による資産運用は、一気に資産を作る方法ではなく、今からでも、小額資金からコツコツと、専門知識がなくても始めることができる、ローリスク&ロングリターンの投資商品です。そのため、サラリーマンや公務員投資家が多いことも特徴です。

マンション経営にくらべ、他の金融商品は、知識が必要で高いリスクが伴ったり、将来の経済政策に大きく左右される可能性があり、将来に渡っての資産形成が保証されているわけではありません。

	マンション投資	預貯金	株式投資
資産	現物資産基本は人が住む家！	お金	株券株券自体の利用価値はない
担保価値	価格の100%以上もあり	90%程度	時価評価総額の50%程度
ローンの利用	可能	不可	限定的（信用取引）
収益の種類	インカムゲインが主	インカムゲイン	キャピタルゲインが主
購入後の手間	比較的楽	楽	短期売買の場合は、頻繁に市況の確認が必要
価格変動率	中	低	大
リスク	空室リスク住宅金利上昇	超低金利ペイオフインフレ	知識と運用まとまった資金

マンション経営・マンション投資を行う人の目的

多くの人が、インカムゲイン（家賃収入）を裏づけに長期保有を前提とした、プラスアルファのさまざまなメリットの享受を主な目的にしています。
投資にはリスクも覚悟する必要がありますが、リスクを分散させる中で、不動産資産が必ずと言ってよいほど含まれています。不動産資産は現物資産として存在し続けますので、時代背景・経済情勢に対する安全性という観点から、外せない資産になるためです。
投資の対象がマンション＝現物資産であることが、他の投資商品との一番の違いであり、プラスアルファの多面的なメリットを享受できる理由になります。（詳しくはマンション投資の仕組みとメリットをお読みください。）

また、一気に資産を作る方法ではなく、「ゆとりある老後」のために、今からでもコツコツと始めることのできる投資商品で、専門知識が無くても始めることができるので、サラリーマンや公務員の投資家が多いことも特徴です。