資産運用サポート事業

投資シミュレーション

ローリスクでデメリットの少ないマンション投資 。弊社の新築マンションの、AZEST日暮里を例に、投資した場合のシミュレーションをご紹介します。
現在の家計に対してもご負担感のない形で、毎月のお支払いのプランニングが可能です。さらに、所得税と住民税の節税効果が得られます。

AZEST日暮里の毎月の収支例

物件価格：2,250万円、賃料：79,000円、管理費等：6,300円

融資条件：2,020万円、35年、2.775％

会社員や公務員の方の場合、所得税、住民税の納税を給与から天引きでお支払いされています。一般的には、ご家族を扶養されている場合の扶養控除や、住宅取得によっての住宅ローン控除といった控除が認められている以外は、税金の控除（減免）は一切ありません。
マンション投資では「損益通算」の活用により、節税効果が得られます。

マンション投資を行っている会社員Aさんを例に実際の節税効果を見てみましょう。

不動産所有により、家賃収入を得られる上、必要経費を計上することが可能。あくまでも帳簿上ではありますが、不動産所得がマイナスになる事になり、それを給与所得と合算する事で課税対象金額を下げられるからです。
これを「損益通算」（所得税法第69条）と言います。

AZESTグループの安全確実なサポート体制

入居者募集・審査～賃貸契約手続き、そして苦情処理などまでの業務を代行するシステムをご用意しています。

AZESTグループがご提供する、2つの家賃システム

マンション経営で不安事項としてよくあがるのは、入居者の家賃の滞納やお支払いの管理。
AZESTグループでは2つのシステムのうち、ご希望のシステムを選ぶことができます。

	集金代行システム （支払い保証付き）	一括借り上げシステム （弊社または指定提携会社利用）
	マンションをお持ちのオーナー様とのご契約に基づいて、AZEST-RENTが煩わしい管理業務を行い、万が一の家賃滞納を保証するシステムです。	マンションをお持ちのオーナー様とのご契約に基づいて、弊社提携会社が借主となり督促・管理業務を全て代行するシステムです。
支払い	家賃集金後オーナー様にお支払い。 ※毎月の家賃より代行手数料として、5000円（税・振込手数料含む） ※物件により変動がございます。	賃借人の有無にかかわらず、 契約賃料をオーナー様にお支払い
空室時の家賃	オーナー様へのお支払い 「なし」	オーナー様へのお支払い 「あり」（借上賃料）
契約期間	10年間	10年間
敷金	当社預かり	当社預かり
礼金	募集要項、条件等により相談	当社取得
共益費	オーナー様取得	賃料に含む
管理費・ 修繕積立金	オーナー様負担	オーナー様負担
滞納処理	AZEST-RENTが代行	借上のため滞納はありません。

※ 一括借上システムは、物件及び地域によってはご利用出来ない場合がございますので予めご了承下さい。また、記載の借上げ率は当社査定賃料を基準とした上限であり物件・地域等により変動致します。
※ 退室時の内装貼替費用及び入居中の設備故障等による修理費用の内、経年による自然消耗部分及び機能劣化が原因のものにつきましてはオーナー様の御負担となります。
※ 管理組合費（管理費、修繕積立金等）は、オーナー様のご負担となります。