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資産運用サポート事業
マンション投資のリスク・ノウハウ
マンション投資をする上で、不安になるリスク。ひとつひとつのリスク・疑問を解説、投資にあたっての不安を解決します。
リスク1.「空室」のリスク
入居者がいるかいないかというのは、マンション投資・マンション経営の一番大きなポイントです。 AZESTグループが東京23区のワンルームマンションにこだわっている理由も、入居者の安定確保のためです。東京都の平均入居率は96.67％で全国1位で、需要と供給のバランスにおいても供給不足になる可能性が高いのです。さらに、弊社では、物件エリアを都心部中心の駅至近エリアに絞り込み、設備の非常に充実 したマンションをご提供しておりますので、空室リスクを最低限にすることができると考えています。
⇒ 好立地・物件設備＋家賃保証システムでリスクを回避！
| 地域 | 総世帯数 | 単身者世帯数 | 単身世帯率 |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 5,747,460 | 2,444,145 | 42.52% |
| 全国 | 49,062,530 | 14,457,083 | 29.46% |
また、費用はかかりますが、「家賃保証システム」を選択していただくことにより、 最悪のリスクを避けることも可能です。
リスク2. 住宅ローン金利上昇
住宅ローンの金利が変動金利の場合、返済が増えたり減ったりします。現在は低金利であり、このことはローン利用者にとっては追い風です。ここ最近は金利変動があり、若干上昇もしています。また、現在の低金利が今後もずっと続くとは限りません。
しかし、ご安心ください。基本的に金利の上昇と景気の動向は連動するものです。そのため、金利上昇＝家賃上昇という図式により、返済額だけが増えるという可能性は極めて低いといえます。
また、仮に金利がバブル期のように上がったとしたら、景気が良い状況で地価も高騰しているので売却すれば高い価値で売れる可能性もあるでしょう。
⇒ 金利上昇＝家賃上昇。
返済額だけが増えるということは極めて低い
リスク3. マンションの老朽化
投資用マンションも当然、年数を経るに従い老朽化していきます。修繕や建替えに対する備えは、修繕積立金などで補っていきますが、それでも投資用マンションはその収益性の観点から、少しでも丈夫で長持ちするものである必要があります。つまり、基本構造のしっかりとした安心できるマンションを選ぶことがひとつのポイントです。
AZESTグループの投資用マンションは、すべて基本構造のしっかりとした高性能マンションをご提供していますので、ご安心ください。 また、修繕や立替に対する備えや、さらには目の行き届いたメンテナンスシステムもマンションを長持ちさせるポイントです。AZESTグループでは、外壁補修費・配管補修費・屋上の防水補修費については予定経費を月割りにして積立している長期修繕積立金にて補修しております。メンテナンスシステムも完備しておりますので、ご安心ください。
⇒ 基本構造のしっかりとしたマンション選び＋メンテナンスシステムで安心
リスク4. 売却時の相場による不動産価格の下落
現在、都内の地価は底打ちしており、都心部においては、大きく値上がりしている所も出てまいりました。一部には倍の値がつくケースもあります。マンション用地仕入れ価格におきましては、都内優良地は前年比2～3割アップも多くなりました。 今後の不動産価格に対する見方はいろいろありますが、当然ですが下落するリスクも十分考えられます。ですから将来的に値下がりのしづらい物件を選ぶことが重要なポイントになってくるでしょう。 AZESTグループが提供している投資用マンションは、外装・内装、設備面での充実に加え、都心地区で立地条件の優れたマンションのため、賃貸ニーズも高く安心ができます。
⇒ 立地条件が良く、
しっかりとした管理体制の物件は値下がりしづらい
リスク5. 天災による被害
日本は地震大国。 阪神大震災以降、改めてマンションの強度に対しての意識も高まっています。平成12年には改正基準法・施行令が制定され、現在では従来の構造計算を更に充実させ限界耐力計算も導入し瑕疵担保責任も10年に延長された事で欠陥マンションも無くなったといえます。 ですから、地震によるリスクの発生率としては非常に微小なものになるでしょう。さらに、あらゆる可能性に備えて地震保険に入っておくこともよいでしょう。 また、マンションは建物である以上、火災の可能性も否定できません。火災に関しては保険に加入していただく事でリスクを回避していただきます。 オーナー様が火災保険加入していただくのは当然のことながら、賃借人様にも火災保険は加入していただきますので、ダブルで安心ということになります。
⇒ 火災保険への加入は必須！
地震保険へも任意で加入してリスク回避
利回りの良さもさることながら、税金面での節税メリットがあることも、マンション経営において大きなポイントです。