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マンション投資の仕組み

マンションを購入し、ご自身が住むのではなく、そのマンションを賃貸することにより、家賃収入を得ていくことをマンション投資・マンション経営と呼んでいます。

マンション投資というと、マンション1棟全部をイメージされる方がおられるかと思いますが、1室（1部屋）の比較的小額投資からも始めることができます。 ローンを利用して1室を購入、マンション投資を始められる場合、頭金も小額で、また簡単に始めることができ、家賃収入をベースに様々なメリットを享受することができる資産形成の方法と言えます。 昨今では、ご自身とご家族の将来を、より豊かにするために、効率的な資産運用の手段としてのマンション経営を始められる方が大変増えています。

Merit.1 5%前後の高い利回りが望める

現在、空前の低金利時代が続いています。大手銀行の定期預金や大手生命保険の利回りが低い数値を示しているのに比べ、家賃収入による利回りは高い水準にあり、株式や他の金融商品に比べても抜群の運用効果となっています。
特に首都圏のワンルームマンションは安定しており、他の金融商品とくらべ圧倒的に高い利回りを誇っています。
最近の新築ワンルームマンションは、都心近くの好立地が大半です。ですから賃貸がつきやすく、空室リスクは極めて小さくなります。しかも、都心部では不動産価格の下落傾向にも歯止めがかかりつつあり、資産価値もある程度は先読みできるようになってきました。しかも、ここ数年の動きでみると、都市型ワンルームマンションの利回りは上昇傾向にあるとさえ言える状況になっており、利回りの高さと安心感が、何よりも大きなメリットであると考えられます。そして、地価が底値と言われている今こそ、マンション経営を始める絶好の機会です。

Merit.2 生命保険代わりに

住宅ローンを利用しマンションを購入すると、「団体信用生命保険」に加入します。ローン返済中に万一のことが起こった場合には、ローンの残り全てが保険で返済される仕組みです。
つまり保険金でローンの残債が相殺されますので、残された人にはローンのないマンションを売却して多額の現金を手にすることや、将来にわたって賃料収入を確保することが可能です。 また、現金で相続する場合に比べ約60%評価を圧縮することも可能ですので、相続の面から見ても有利な資産といえます。

Merit.3 家賃収入を将来的に安定した年金としての収入源に

特に最近懸念されているのが年金問題です。

一般的に老後の生活必要資金を年金で得ようと考えると、若年の時から多額の年金保険料を長期間にわたって積み立てていかなければなりません。しかしここから先、公的年金制度が現在の支給額レベルを維持して存続することは難しく、将来的にはさらに保険料負担を重くするか支給額を大幅に削減するしかないといった状況です。 ですが、各大手保険会社や郵便局の私的年金商品は利率が低く、満足な利回りが望めません。

その点、ローンの支払いを家賃収入が補ってくれるマンション経営は、実質的な支払いを同額とした場合、生命保険付個人年金と比べても有効な選択です。定年までに完済をすれば、公的年金に加えて家賃収入が私的年金となり、安定した老後の生活を実現することができるのです。

Merit.4 節税効果 所得税や住民税の節税効果

マンション経営は購入して賃貸に回した場合、不動産収入が生まれます。これが税法上、「不動産所得」というものです。住宅ローンなどを使って購入するとローン返済の利息分をはじめ、管理費、減価償却費、固定資産税といった税金などの経費がかかります。その結果、家賃収入より経費の方が上回って、赤字になることがあります。
確定申告によって、給与所得と合算することにより赤字分を差し引くことができ、税務上は所得が減少し、所得税の還付、さらには住民税の軽減を受けることができるのです。

利回りの良さもさることながら、税金面での節税メリットがあることも、マンション経営において大きなポイントです。