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マンション賃貸管理事業
よくあるご質問（管理）
サブリースとは何ですか。
転貸（又貸し）のことをいいます。
オーナー様から管理会社等専門業者が一括して借り上げ、賃貸経営を行うシステムです。
オーナー様は、空室のリスクや、管理の煩わしさ等を回避でき安定的な賃料収入が見込めます。
集金代行とは何ですか。
サブリースと違い、借主はあくまで入居者様です。 入居者様から管理会社等が賃料を回収し、管理会社等からオーナー様へご送金を行うシステムです。 オーナー様は、管理の煩わしさを回避でき、サブリースと違い、礼金の取得や、部屋が埋まっている期間の家賃収入の率が、サブリースより高めに設定されています。
媒介（仲介）契約の種類を教えて下さい。
一般媒介契約 ＝ オーナー様が賃貸等の媒介（仲介）を他の業者に重ねて依頼できるもので他の業者名を明らかにして行う（明示型）契約です。
尚、他の業者名を明らかにして行う（非明示型）契約もあります。
専任媒介契約 ＝ 他業者には依頼しない事を文書で約束し、特定の業者に媒介（仲介）を依頼する契約のことです。
その場合、媒介を受けた業者は７日以内に（財）東日本不動産流通機構へ物件を登録し、２週間に１回以上、現況を報告します。
専属専任媒介契約 ＝ 専任媒介契約との違いは、オーナー様自身がテナントを発見した場合も、媒介業者の媒介により契約しなければならないことです。
代わりに、５日以内に（財）東日本不動産流通機構へ物件を登録し、１週間に１回以上の、現況報告義務を負います。